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[房产资讯] 如何判断你所在的城市, 房价会不会降? 了解以下三点就明白!

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发表于 2017-11-6 09:09:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
近来,有很多亲粉们发来私信,“陈哥,俺是XX的,你帮俺看看,俺这里的房价,会不会降?”如此多的雷同问题,陈哥没有给大家一一分析解答。并不是陈哥不热心,而是因为每个城市的情况,都是不一样的,要对号入座。对应起来看,在房价严控的今天,房价的表现也真是奇怪,有一些城市,房价仍有涨,也有一部分城市,房价开始跌,确实让大家头疼。所以,陈哥今天给大家讲解一下如何判定。大家根据以下几点,完全可以自己调查确定。点金子的指头要交给你们了,亲们不能忘记点赞呦!
关于房价上涨的因素,其实挺多的,但不外乎以下几点:
一、货币政策是决定房价是否上涨。这一点决定于经济学上的M2的增速。也就是代表现实际与潜在购买量的数值。大家都不会想当金融学家的,所以陈哥就直白点。本来中国近几年的经济发展比较快,人们手里都积蓄太多,消费到没怎么增长,这样导致大家手里的钱,购买潜力太大了,这样一来,就给了房价上涨的可乘之机。目前国内GDP的增长速度在7.5%左右,在人们没有投资渠道的情况下,货币需要流向一个蓄水池,很多地方政府把这一资金指向的房地产市场,借助城镇化,拉动房市内需,以避免大量货币流向普通消费市场,形成恶性通货膨胀。
但是,房价现在已经上升到了一定区间,可以说,房价带动国内M2值涨的高于国际水平了。也就现在说的,M1过低而M2过高,过高的房价,已经导致一般性市民手里的钱,基本都交开发商了,积蓄没有了,而且还扛着房贷,满足其他消费的钱,有点紧张了,这就说明房价的泡沫太大了,不控制的话,房价再涨,人们基本生活的钱也要难以保障,所以10月份的大会开始打击炒房行为,目的是打击有人炒动房价不涨。
目前来看,中央保持房产市场的举措不断不台,所以根据这个现实看,房价在今后一定时间内,平稳健康运行,尤其是京沪深等一线城市作为价格风向标,不会大起大落,他们肯定会严控最重视的地方之一。
二、从供求关系来看房价。经常看陈哥文章的人知道,陈哥一定会说这点的。对,陈哥还是要强调,供求关系直接决定市场定价,这是无法避免的。也就是说,根据房场市场的楼盘数量和买主的多少来界定的。这个不需要大家去调查,只根据大家看到的几下表现特征去分析:
1、本地经济的情况。这个差别很大的,所以临近的县市,房价也差别很大。这个可以看看本地两年经济情况,新添的工厂多不多,尤其是看有没有添几个用工量较大的工厂。还有开发区的情况,如有的地方开发区车水马龙,商业街繁华人很多,这代表这个地方流动人口比较多,潜在购买力很大。很多地方的企业和人口正迁移来此,这里城区的房价、地价都将要走高。还有,楼盘的档次也反映经济能量。比如一些地方有很多豪华社区,高档建筑很多,卖的也挺快,交通经常涌堵,也是这方面的代表性因素。
2、人口数量。有一些城市代表说明,尽管工业不发达,人口基数大,乡村人口进城增量显,楼盘虽供给量充足,房价地价照样上涨。这一点城市的特征,主要体现在,住房是否紧张,还有租赁房源是否紧张,也是这方面的代表因素。比较有代表性的,是高中生毕业数量的情况,因为高中生,5年之后一般代表着本地就业人群及购房人群。
3、土地成交量和土地价格。对于工业欠发达的落后地区,房价直接与地价有关,也就是房价完全依照地价进行比例计算出来的。一般情况下,土地价格不上调,楼价就比较稳定,不变价。
4、楼盘数量与购买力的对等关系。也就是楼盘买的比例快不快,假如卖不动的话,时间长了,开发商为了还贷款,盘活资金,有抛售降价的可能。但是购买量充足的话,这个预想就不存在了。
三、从租房市场来看房价是否下降。很多西方国家,把房屋租售价比,做为房价是否升降的一个重要指标。如果房租持续上涨,说明无论租房还是商品房,都不够用的。租房户就成了潜在的刚需,会变成买房者。如果房屋租金持续下滑,代表者流动人口少,经济弱,租户只能是租户。如果你所在的城市近期出现租赁市场持续下滑的态势,那么这些效应即将传导到房价之上,在租金持续下滑的情况下,购房需求会被最大限度地稀释,刚需少了,房价还有不降吗?

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发表于 2017-11-6 09:10:49 | 显示全部楼层
鼎力支持!!
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发表于 2017-11-6 09:19:59 | 显示全部楼层
我也是坐沙发的
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发表于 2017-11-6 09:23:51 | 显示全部楼层
有没有美女哦
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发表于 2017-11-6 09:37:23 | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿
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发表于 2017-11-6 10:18:33 | 显示全部楼层
是爷们的娘们的都帮顶!大力支持
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发表于 2017-11-6 10:28:30 | 显示全部楼层
楼猪V5啊
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发表于 2017-11-6 10:37:42 | 显示全部楼层
我是来看评论
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发表于 2017-11-6 10:39:09 | 显示全部楼层
围观 围观 沙发在哪里!!!
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