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东莞一家具厂房东易主 厂门被堵只好翻墙出货

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发表于 2019-5-29 09:01:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
“料进进不来,货出出不去,怎么办?”5月28日上午10时许,广东省东莞市一家企业的员工向红星新闻反映,他们所在工厂大门遭数十名穿着保安制服的年轻人围堵。
向红星新闻诉苦的,是一家家具厂的员工。这家家具厂位于东莞市洪梅镇洪金南路。
随后,红星新闻赶到现场发现:工厂大门被几辆汽车横着堵住大门口,车辆无法进出厂区。在工厂大门口的马路对面,有数十名穿保安制服的年轻人在桥下躲雨,见记者拍照,有的做出V字型的手势。
↑ 身着保安服的几十名年轻人守在工厂大门口
据家具厂员工介绍,这帮穿保安制服的年轻人“奉命”围堵工厂大门,是按新房东陈女士的意思办的。一旦见到工厂出货,他们就围拢过来,站成一排人墙,堵住工厂门口,造成工厂进出货“卡壳”。
但负责召集这帮年轻人来堵门的陈女士则反驳说,“这是我的物业。”
【房东易主,厂门被堵】
这家家具厂的相关负责人李先生告诉红星新闻:2015年,他们将在位于北京通州的家具厂搬迁到东莞落户,地点就选择在东莞市洪梅镇洪金南路的一处厂房。
自2016年10月1日起,他们就将相关设备从北京通州搬到了广东东莞,前后搬了两个月。“那种17.5米的挂车,运了100多车。”李先生介绍,光是运费就200多万元,加上装卸费,300多万元。
此外,改建厂房、装修、办公设备完善等,前后投入约2千万元。
2016年下半年,李先生和厂房房东黄先生签定十年租赁合同。同时,缴纳了50万元的租房押金,并一次性缴纳从2017年2月1日至2019年1月30日的租金,按一年约360万元,两年共缴纳约720万元。
但在两年租期到满之前,突生了变故。
房东黄先生由于欠债,拿了这套厂房去抵押,结果在银行拍卖中,2018年10月,这套厂房易主了——厂房被东莞厚街一位姓陈的女士花1亿多元竞拍到。于是,房东黄先生变成了陈女士。
但新房东陈女士提出的要求,家具厂运营方难以承受。
据李先生介绍,首先是租金涨了,涨幅是过去的一倍。其次,厂房的计算面积,比过去多算了4000平方米。再次,新房东要求他们在房东易主之日(即2018年10月)算起,将“占用费”缴纳给新房东。但此前,家具厂的租金已缴纳到2019年2月,此外,还有50万元押金在原房东黄先生手里。
由于没谈妥,新房东召集大量保安堵厂门,这使得家具厂运营所需的进料和出货,遇到了麻烦。
【员工上班不让进,出货靠翻墙】
“进料进不来,出货也出不去。”李先生说,甚至员工来上班,都不让进来,厂门被堵住了,出货时,只好翻墙出货。
据悉,这是这家工厂第三次被堵门。前两次,每次是40-50人围堵,5月27日的堵门是第三次,人数更多,大约80人,且持续到28日。
↑ 身着保安服的几十名年轻人守在工厂大门口
这些前来堵门的,是新房东陈女士召集来的。为此,厂里还给洪梅镇打黑办打电话反映,“但打黑办的工作人员说,有民警在场就可以了。”李先生说。
李先生告诉红星新闻,该交的税费都交了,租金也给前房东交好了,突然易主,让他陷入被动和尴尬。
【新房东:我才是受害者】
而新房东陈女士则说,去年10月以后,她就获得这套厂房的产权,是这套厂房持有人,“但现在,这家家具厂占地经营,没缴纳一分占地费和水电费给到我,所以,我才是受害者。”
李先生说,从2019年2月起,不论是原房东黄先生,还是现房东陈女士,都喊他要租金,他不是不缴,而是不知道该给谁,在等法院的最终认定。
陈女士承认带人堵厂门,她说,“主要是不想让员工进入厂区,但没有阻拦他们从里面出来,也没阻拦出货。”不过,根据红星新闻掌握的视频,陈女士确实带一群穿保安制服的年轻人在工厂大门口排成人墙,阻拦出货。
为出货,工厂员工只好爬上围墙,将家具一件件传递出厂区,但还是被围墙外的“保安”阻拦。
为何阻拦员工进入厂房,陈女士告诉红星新闻:“物业是我的,他们在里面发生意外,我是要承担责任的。”
至于家具厂和前房东发生的租赁关系,“那是他们之间的事。”陈女士说,“现在物业是我的。”
据了解,洪梅镇政府5月28日上午介入组织双方调解。“目前还在做双方的工作。”28日下午4时,洪梅镇党委委员林浩泉告诉红星新闻。
【律师:通过法律途径化解纠纷,不可私力救济】
广东盈隆(东莞)律师事务所律师贾尧夫认为,尽管陈女士已竞拍得这套厂房的所有权,但法院尚未判决家具厂和前房东解除租赁合同前,说明厂房的租赁关系仍有效。在法律程序上,家具厂应起诉前房东请求解除租赁合同,并赔偿损失。陈女士也可通过起诉家具厂来追索占有费。
在法院判决前,家具厂基于租赁合同占有租赁物,是得到法律保护的。
陈女士作为厂房新所有者,应通过法律途径化解纠纷,不可通过私力救济。如果陈女士存在组织人员围堵厂门,禁止人员和车辆货物进出,那便涉嫌违法。因为《治安管理处罚法》第二十三条规定,扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可并处五百元以下罚款。
此外,根据《刑法》第二百三十九条规定,在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

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 楼主| 发表于 2019-5-29 09:02:48 | 显示全部楼层
东莞就那个鬼样,黑社会横行,抢劫这些基本天天发生
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